３０代で家を購入する人が一番多いと聞きますが、住宅ローンはなるべく借りる額を少なくし早期に返済した方がいいのか、それとも長期返済で毎月の返済金額を軽くした方がいいのか悩んでいる方は多いのではないでしょうか。
仮に３０００万円の家を購入予定で、手元に３０００万円を持っていたとします。
あなたなら３０００万円を現金一括払いで購入しますか？それとも全額３０００万円分を住宅ローンで借りますか？
恐らく一括購入もしくは頭金として多くの金額を入れる方が多いのではないでしょうか？収入にもよりますが、住宅ローン減税をうまく利用し、１０年が過ぎたら一気に返済するという方もいると思います。
自分なら住宅ローンで３０００万円を全額借り、手元の３０００万円はＦＸで運用します。
変動金利ですとかなり金利の低い商品がありますが、ここでは３５年間金利が一定の住宅ローン（１．３％固定）で借りた場合と、３０００万円をＦＸで年利３％で運用した場合でのシミュレーション比較をしてみたいと思います。
住宅ローン３０００万円（金利１．３％固定）３５年返済の場合
毎月の返済額 ８８，９４４円 （ボーナス返済なし）
支払総額 ３７，３５６，５６４円
ＦＸで３０００万円運用（年利３％）１年複利で３５年運用の場合
３５年後の元利合計金額 ８４，４１５，８７４円
ＦＸでの運用金額が恐ろしいことになっています。利益だけで住宅ローンが返済できてしまいます。複利の力、恐るべし！
もちろん家となると家族に関わる事なので「早く返済して妻を安心させたい」、「ＦＸで運用だと家族に反対される」等、自分の意志だけでは決められなく、お金以上に優先させなければいけない事が多々ありますが、私自身２０１８年１月～５月のＦＸ運用での平均年利が４．０７６％と、この表よりいい数値を出しているだけに十分実現できる金額だと思います。「時は金なり」とはよく言ったものです。
「投資に絶対はない」のでリスク管理には十分すぎるほど注意を払う必要がありますが、夢のある数字ですね。
